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利润下滑 19家上市房企宣布彻底“去地产化”

2015-08-24 08:59来源:好房子网(www.haofz.com)
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万科发布了2015年中期报告,值得注意的是,其结算净利率出现了较大下滑,跌至9.6%。而从此前Wind数据统计来看,在已经公布2015年中期业绩的21家房企中,过半房企的净利润出现了下滑,7家房企的净利润下滑幅度超过了50%,5家出现亏损。

19家A股上市房企宣布彻底“去地产化”,转型偏爱金融贸易娱乐

日前,万科发布了2015年中期报告,值得注意的是,其结算净利率出现了较大下滑,跌至9.6%。而从此前Wind数据统计来看,在已经公布2015年中期业绩的21家房企中,过半房企的净利润出现了下滑,7家房企的净利润下滑幅度超过了50%,5家出现亏损。

行业竞争加剧,房地产行业利润率下滑已成共识,即使“一哥”万科也未能幸免,而中小型房企则更加困难。银行加强对“风险”房企或项目进行风险控制,可能会令中小房企面临资金紧张的问题,甚至频现被并购或破产的现象。

本周二,浙江广厦发布《浙江广厦关于拟退出房地产行业的公告》,公告中提及,“公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业,进入有发展潜力和增长空间的新领域,实施产业转型。坚持做好现有项目的开发,通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离;另一方面,已于2014年进行资产置换,置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业。”

“去房地产化”

随着房地产行业利润的逐渐下滑,近五年间有超过100家A股涉房企业退出房地产业务。8月12日,南京楼市出现了首个开发商破产案例,起步于常州的中国百强房企华光地产被宣告破产。目前,业内的共识是,房地产行业进入“白银”时代。根据爱建证券统计数据显示,截至今年4月,A股上市房企中约有19家宣布彻底“去地产化”,其中大多是中小型房企。万达、万科等大型房企则先后试水互联网,并涉足投资金融、智能家居等行业。“走得最远”的房企当属恒大,继恒大冰泉之后,恒大粮油、恒大婴幼儿奶粉也已经或即将面市,而恒大影业投资的电影《破风》正在热映,“互联网 医疗”战略也正式启动。

“出逃”高利润领域

根据国家税务总局企业所得税税源报表统计数据测算,目前各行业平均利润率大约是:工业:5%~13%;交通运输业:9%~14%;商业(批发):4%~7%;商业(零售):4%~9%;房地产建筑业:6%~15%;餐饮业:8%~15%;服务业:9%~15%;娱乐业:15%~25%。由此可见,房地产行业向高利润领域转型也就不足为奇了。


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